911344 (911344) wrote,
911344
911344

Не справедливый вычет по налогу на имущество - злой умысел или не компетентность законодателей?

О кривой кадастровой оценке в большую сторону только ленивый не написал за последние 2-3 года. Это зло известное, народ в меру сил и желания пытается с этом бороться. Это правильно и чем больше будет возмущенных, тем быстрее и лучше отреагируют власти.

Но сейчас я бы хотел осветить другую, крайне не справделивую, особенность налога на имущества:
- это переменная % ставка налога в зависимости от стоимости имущества.
- это вычет 10м для комнаты, 20м для квартиры, 50 м для дома.

Посмотрим на примере квартир:

1) Как известно, законодатели дали возможность регионам слегка менять ставки. В Москве сделали так: ,

  • до 10млн руб - 0.1%

  • 10-20млн руб - 0,15%

  • свыше 20млн руб - 0,2%

Все понятно - владельцы дорогой недвижимости должны платить больше налога не только в абсолютных цифрах, но и в относительных. Можно считать 0.1% нормальным налогом, а 0.2% обдираловкой богачей. Можно наоборот, считать, что ставка 0,1% - это пониженная ставка для не богатых людей, а 0.2% это норма. Как хотите!
Сейчас я хотел бы обратит внимание на другое - квартира может быть дорогой не из-за хорошего района, элитного дома а просто из-за своих размеров. Большой семье нужна большая квартира. Одинокий человек может позволить себе жить в маленькой квартире. И где справедливость? Почему не сделали расчет от стоимости квадратного метра? От удельной величины?
Думаю потому что им так проще администрировать налог.

2) Теперь на счет вычета. При введении налога были разные варианты предоставления вычета. В результате вычет дали на каждый объект. Почему? Думаю потому, что им так проще. Налогу подлежат объекты, на них есть база. Квадратно гнездовым методом убрали 20м со всех квартир. Трудозатрат минимум. Вычет предоставлен. И вот что мы имеем:

Ниже приведу пример расчета налогов в двух полярных жизненных ситуациях, который наглядно покажет во что выливается такое отношение законодателей и чиновников к своим прямым обязанностям.

Пример:
1) У одинокого соседа 3 однушки по 40м и стоимостью 4млн руб каждая. В одной он живет, 2 квартиры он сдает или держит пустыми впрок - не важно. В его владении находится 120м жилья общей стоимостью 12 млн руб.

  • Государство дает вычет 20м на каждую квартиру - итого 20*3=60м. Всего с 60м ему нужно платит налог, при 120м общей площади.

  • Далее смотрим на ставку налога. Стоимость каждой квартиры 4 млн руб. Значит налог будет по ставке 0,1%.

Окончательны расчет получается так: 4млн/40м*20м*0,1% * 3 квартиры = 6000 руб.

2) У меня большая многодетная семья. Квартира мне нужна большая - 4 комнатная. 120 м площади. Стоимость такой квартиры в том же районе будет 11 млн руб (большие квартиры чуть меньше стоят за метр)

  • Имеем вычет 20м всего на одну квартиру. Итого 100м для обложения налогов.

  • Ставка налога при 11млн будет 0,15% т.к. цена больше 10млн.

Окончательный расчет получается так: 11млн/120м*100м*0,15%=13750руб

И где справедливость?
Одинокий сосед с избыточной площадью платит меньше налогов, чем многодетный отец? ,
Все должно быть наоборот.

Я бы осмелился предложить нашим законодателям вот такую методу: Вычеты должны были давать на людей в семье.

Еесть норма 18м. У меня в семье 5 человек - я, жена и 3 детей. Значит нам положено вычетов 18*5=90м.
Значит, если квартира 120м то минус 90м = 30м - вот с них и платить налоги.
Расчет: 11млн/120м*30м*0.15%=4125руб.

А сосед с 3 однушками имеет только один вычет 18м на все квартиры.
Значит у него будет одна квартира с вычетом 40 минус 18 = 22м. Остальные без вычета.
Расчет: 4млн/40м*22м*0.1%=2200руб а остальные 4млн*0.1%=4000руб. Итого 10200руб

Мне кажется что такая система намного справедливее и поддержит именно тех, кого нужно поддерживать.
А если ставку налога увеличивать не по стоимости квартиры, а по стоимости квадратного метра - будет совсем замечательно.

Вот только вряд ли наши власти пойдут на такой шаг.
Это же сколько работы проделать нужно для администрирования такого способа расчета вычета и ставки.
Tags: налог на имущество
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments